Vous êtes propriétaire d’un appartement destiné à la location ou vous désirez investir dans l’immobilier locatif à Paris 17e ? Offrez-vous la tranquillité d’esprit et l’assurance de revenus locatifs optimaux, sans y dilapider tout votre temps et votre énergie : confiez votre logement à louer à un cabinet de gestion locative ! De la gestion locative courante à l’accompagnement dans vos investissements immobiliers, nos agences du Nord-Ouest parisien sont spécialistes de l’immobilier familial dans le 17e et de la gestion immobilière à Paris. Découvrez les différents quartiers du 17e arrondissement où investir et les avantages à déléguer votre gestion immobilière à Paris 17e.
Gestion immobilière d’appartements à Paris 17e pour les particuliers
Vous souhaitez investir à Paris 17e ou y louer un logement ? Contactez notre équipe de professionnels de l’immobilier pour une étude personnalisée. Nos agences du 17e arrondissement, spécialistes de l’immobilier familial et de la gestion locative, vous accompagnent pour tous vos projets immobiliers à Paris 17ᵉ.
Vous souhaitez acheter un logement neuf ou ancien à Paris en France pour le louer, mais vous habitez loin ou vous connaissez mal le marché ? Nos conseillers vous aideront dans la recherche de l’appartement, puis du locataire idéal, en fonction de votre budget et de vos préférences. Les quartiers du 17e arrondissement de Paris, de la place Clichy à la Place de l’Étoile, ont un fort potentiel, en termes de revenus locatifs. Achat, vente, estimation, gestion locative « clé en main », etc. : choisissez votre offre selon vos besoins. Vous pouvez nous faire confiance pour la gestion locative courante, en ayant l’œil sur notre travail à distance, et pour vous envoyer directement vos gains. En cas de problème avec le logement ou le locataire ou de réunion de copropriété, nous intervenons en votre nom. De plus, nos assurances vous protègent contre les loyers impayés, les dégradations, etc.
Vous avez un immeuble ou des immeubles, une maison ou des appartements, destinés à la location à Paris 17e, mais vous n’avez pas le temps pour vous en occuper ? Votre métier est sans doute très prenant, sans parler de vos projets personnels et des moments consacrés à votre famille. C’est pourquoi vous souhaitez louer votre appartement pour obtenir une rente locative supplémentaire et assurer vos vieux jours, sans sacrifier votre précieux temps. Confiez votre patrimoine immobilier familial à une agence du groupe Saint Ferdinand à Paris (France). Nous pouvons optimiser pour vous votre gestion patrimoniale et prendre en charge, au quotidien, la gestion locative de votre logement dans le 17e arrondissement.
Pour les propriétaires bailleurs, ayant un ou plusieurs biens immobiliers en location à Paris 17e, nous assurons la gestion locative. Celle-ci vous demande actuellement beaucoup d’organisation ? Vous ne voulez plus courir à droite à gauche et être sans cesse dérangé par vos locataires parisiens ? D’autant plus que le cadre légal et les obligations des bailleurs sont très précis. Ne pas respecter ces obligations, même involontairement, peut vous amener des déboires administratifs et financiers. Nos agences Saint Ferdinand, spécialistes de la gestion immobilière à Paris 17, ont les compétences pour vous conseiller sur vos investissements et vos déclarations fiscales, juridiques et administratives. Nous avons des experts en défiscalisation sur l’achat d’appartements neufs et en investissement locatif pour les particuliers. Nous pouvons vous donner un avis éclairé sur les opportunités du marché et sur la législation en vigueur, afin d’éviter les mauvaises surprises. Notre service commercialisation est à l’écoute de nos clients pour les conseiller dans leurs transactions immobilières.
Vous pouvez signer un contrat de gestion locative avec notre agence Saint Ferdinand 17e, même si vous avez trouvé vous-même le locataire. Le bailleur, qui a signé le bail avec le locataire, peut signer un mandat de gestion locative avec une agence gestionnaire. Ainsi, notre service de gestion s’occupe de l’administration du bien au quotidien et des différentes obligations qui vous incombent vis-à-vis de l’État et de votre locataire, suite à la signature du bail. Les actes du mandat de gestion locative sont :
- Percevoir et vous verser le loyer, puis éditer et envoyer les quittances de loyer.
- Déclaration fiscale des revenus locatifs.
- Prise en charge des réparations et sinistres non couverts par l’assurance habitation.
- Assistance et dépannage en cas d’urgence.
- Gestion des relations avec le locataire.
- Représentation devant la copropriété.
- Relances pour loyers impayés, recouvrement du loyer et prise en charge des procédures et poursuites contre le mauvais payeur.
- Préparation des documents nécessaires à vos déclarations fiscales.
- Congé du locataire : état des lieux de sortie, préavis, restitution du dépôt de garantie, travaux de mise en conformité ou de remise en état, etc.
Les quartiers du 17e arrondissement de Paris où investir dans l’immobilier locatif
Vous êtes décidé à trouver un logement à louer sur Paris, mais vous hésitez entre les arrondissements et les quartiers de Paris ? Le 17e est un arrondissement du Nord-Ouest parisien, entouré du 18e à l’est et du 8e et du 16e arrondissement au sud. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun. Le quartier de l’Europe, avec la Gare Saint-Lazare, n’est pas loin ; il suffit de prendre le boulevard Malesherbes en partant du parc Monceau. À la fois chic et bohème, avec des quartiers aussi différents qu’attrayants, il est facile d’accès depuis l’est de Paris, par les villes limitrophes de Clichy, Levallois-Perret ou Neuilly-sur-Seine.
Les quartiers les plus populaires du 17e sont :
- Quartier des Ternes : le quartier chic de l’Ouest parisien. Il est connu pour ses boutiques luxueuses et sa grande avenue de Villiers (entre Les Batignolles au sud et la porte de Champerret et Porte-Maillot au nord). On y trouve de nombreuses enseignes prestigieuses comme Chanel, Cartier, Dior ou encore Louis Vuitton. On y trouve surtout de grands logements (4 pièces et plus), dans des immeubles construits avant 1949. Les familles et les jeunes couples apprécient ce quartier vivant. Prix moyen du m2 à l’achat : 12 311 €.
- Quartier Courcelles et Plaine-de-Monceau : le plus chic et bourgeois, au Sud-Ouest. Le parc Monceau, le plus ancien de la capitale, est un des plus beaux de Paris, au sud du 17e. Le quartier de la Plaine Monceau attire de nombreux étudiants, mais aussi des retraités pour son calme. Le Boulevard de Courcelles est la rue la plus chère de l’arrondissement, avec des prix jusqu’à 14 000 €/m2. Me Prix moyen du m2 à l’achat : 12 440 €.
- Quartier des Batignolles : le nord-est du 17e, en plein renouveau. En 2019, 3 000 logements ont été construits (sur 54 hectares) dans l’écoquartier Clichy-Batignolles (pour 7 500 habitants prévus). Ce nouveau pôle d’attraction, autour du parc Martin Luther King, comprend des logements et des bureaux, des commerces, des écoles… Le célèbre square des Batignolles, de petits appartements (3 pièces et moins) et quelques maisons de la rue Lemercier apportent du charme à ce quartier modeste. Prix moyen du m2 à l’achat : 11 967 €.
- Quartier des Épinettes : plus populaire, à l’est. Quartier modeste et bohème, proche du 18e et de la porte de Clichy, il offre surtout des petites surfaces. Vous trouverez aussi quelques maisons à la Cité des Fleurs. Prix moyen du m2 à l’achat : 10 500 €.
Les prix des biens immobiliers dans le 17e arrondissement sont un peu plus élevés que dans le reste de Paris, mais proche de la moyenne de la Capitale. Le prix moyen à l’achat (neuf ou ancien) est de 10 870 €/m2 en 2022 pour un appartement et 11 541 €/m2 pour une maison. En 10 ans, il a augmenté de 23,2 %. Le loyer médian est de 36 €/m2, avec une fourchette entre 26 €/m2 et 51 €/m2. Il est de 30 €/m2 pour les biens immobiliers anciens. Un meublé se loue en moyenne à 1 880 €.
Selon le site PAP, 75 % des bailleurs cherchent un complément de revenus. Les propriétaires louant un appartement sont donc en général des actifs très occupés ou des retraités qui aiment leur tranquillité. Si comme eux, vous n’avez ni le temps ni l’énergie de gérer votre patrimoine immobilier à Paris et vos obligations envers votre locataire, optez pour le mandat de gestion locative. Si vous recherchez un appartement ou une maison à Paris, dans lesquels investir vos économies, afin d’obtenir un revenu passif, choisissez un accompagnement en gestion immobilière « all inclusive ». Grâce au réseau d’agences du groupe Saint Ferdinand, nous trouvons rapidement un bien à louer, puis un locataire dans un quartier à fort potentiel. En effet, le 17e arrondissement accueille une majorité d’actifs et de cadre CSP +, de nombreux étudiants et retraités, avec un fort pouvoir d’achat. Ce quartier dynamique a une bonne réputation et les loyers y ont augmenté de 10 à 20 % selon les quartiers récemment. Cela est dû aux nombreux travaux : un écoquartier et l’arrivée de la ligne de tram T3, du RER E et d’une gare routière à la porte de Clichy, permettant de relier les aéroports de Paris. Découvrez tous nos services en gestion immobilière à Paris 17e sur notre site web.
