Parfois, la meilleure façon de rentabiliser un parc immobilier est via la signature d’un mandat de gestion locative. Plus de temps libre, moins de tracasseries administratives. Seulement voilà… Pour celui qui possède un immeuble à Jean-Zay ou dans un autre quartier de Levallois, il n’est pas toujours aisé de trouver un excellent gestionnaire locatif.
C’est à cet instant précis que le Groupe Saint Ferdinand entre en jeu. Titulaire de 14 agences dont une à Levallois, ce cabinet de gestion locative est l’un des meilleurs de la région.
Qu’entend-on par gestion immobilière à Levallois ?
Aussi appelée « property management », la gestion immobilière consiste en l’administration d’immeubles bâtis. En termes simples, il est question pour une personne morale ou physique d’externaliser la gestion de ses propriétés. Il en conserve les titres fonciers mais c’est un cabinet de gestion locative qui est responsable des opérations courantes.
Dans le détail, un gestionnaire locatif accomplira les missions suivantes :
- S’assurer que les intérêts du propriétaire soient préservés ;
- Suggérer des montants pour le loyer ;
- Rechercher et sélectionner les futurs locataires ;
- Encaisser les loyers et gérer les imprévus ;
- Réaliser les états à l’entrée et à la sortie ;
- Veiller à ce que la résidence soit administrativement à jour ;
- etc.
En résumé, une agence spécialisée en gestion locative immobilière se charge de tous les éléments ayant trait à la rentabilisation d’un bien. Bien évidemment, c’est un service qui est effectué moyennant une rétribution. Très souvent, les experts en gestion locative prélèvent 5 à 10 % des loyers perçus en guise de commission. Toutefois, au vu des avantages liés à la gestion locative à Levallois, le jeu en vaut largement la chandelle.
Quels sont les avantages de la gestion immobilière à Levallois ?
Tous ceux qui ont signé un mandat en gestion locative n’ont qu’un seul regret : ne pas l’avoir fait plus tôt. Après avoir lu la suite de cet article, vous comprendrez pourquoi…
1. Des économies de temps et d’énergie
Rentabiliser un immeuble bâti via la mise en location n’est pas aussi simple que le pensent les néophytes. Absolument pas. Non seulement il y a un ensemble de lois auxquelles il est nécessaire de se plier mais parfois, les locataires créent des problèmes. Insalubrité, insolvabilité, petits travaux de bricolage à effectuer, … Gérer des résidences locatives peut rapidement devenir aussi prenant qu’un second emploi.
En optant pour une gestion locative à Levallois, vous n’aurez pas à supporter un tel fardeau. Le gestionnaire locatif vous décharge d’absolument toutes ces tâches.
Au lieu d’être constamment le nez fourré dans des papiers ou en train de vous rendre dans des services administratifs, prenez du temps pour vous. Passer par les services d’un cabinet de gestion locative est le meilleur moyen de – réellement – faire de l’immobilier une source de revenus passifs.
Que vous soyez une personne en quête de liberté financière ou un entrepreneur surchargé, la gestion locative à Levallois vous aidera à avoir un excellent équilibre vie privée / vie personnelle. Que demander de plus ?
2. L’assurance de la tranquillité
Il y a un phénomène qui donne des frayeurs aux logeurs : les loyers impayés.
Même s’il est légalement obligatoire de s’acquitter de ces frais, encore aujourd’hui, 3 % des résidences sont occupées mais non payées. Et le hic, c’est que l’expulsion n’est pas toujours possible. Quand bien même c’est une option envisageable, la procédure est longue et coûteuse.
Eh attention, cela n’arrive pas qu’aux autres… Sous son tailleur à pâquerettes rose saumon, cette respectable dame pourrait être votre pire cauchemar.
Recourir aux services d’un cabinet de gestion locative à Levallois permet de minimiser les risques. Pourquoi ?
- Parce que les experts en gestion locative effectueront des recherches approfondies sur chacun des potentiels locataires.
- Parce que tout mandat de gestion locative à Levallois s’accompagne d’une assurance loyers impayés.
- Parce qu’un cabinet en gestion locative travaille toujours avec une pléthore d’experts pluridisciplinaires (avocats, démarcheurs, etc.) pour obtenir les meilleurs accords.
À force d’expérience, les experts en gestion locative sont en mesure de détecter les mauvais payeurs. Et ce n’est pas tout…
En dépit de toutes les mesures préventives, il n’est pas rare qu’un locataire cesse de s’acquitter de son dû à Alsace, Jean-Zay, Front-de-Seine et à Général Leclerc. Afin de trouver une échappatoire même dans ces situations, toute agence de gestion immobilière à Levallois se doit d’avoir une assurance loyers impayés.
Vous protégeant contre les loyers impayés à hauteur de 70 000 €, cette dernière couvre les dettes de l’occupant ainsi que les éventuels dégâts qu’il aurait causés. Pour être valide, cependant, trois conditions doivent être respectées :
- L’immeuble bâti concerné doit être la résidence principale du locataire ;
- Le loyer ne peut pas excéder 2 000 € ;
- Le loyer doit être équivalent à maximum 50 % des revenus du locataire.
Dès que ces trois cases sont cochées, une agence de gestion locative à Levallois est capable de vous prémunir contre les mauvais payeurs. Est-il possible de rêver mieux ?
- Une résidence en parfait état
La mise en location d’un bien exige que ce dernier soit aux dernières normes. Le hic, c’est que très peu de propriétaires ont connaissance de ces dernières. Malheureusement, en cas de litiges avec des locataires, cette méconnaissance se retourne contre eux. Eh oui… Nul n’est censé ignorer la loi.
Réalisant une veille permanente du secteur, un cabinet de gestion locative s’assurera que votre édifice est conforme à la réglementation. Par ailleurs, elle réalisera tous les travaux de réparation ou de rénovation. Si besoin est, l’agence de gestion immobilière à Levallois nettoiera même lieux après le départ de l’ancien locataire.
