Quid de la gestion immobilière à Paris 16 ?
En France, la gestion locative d’un bien immobilier signifie que le propriétaire en confie la gérance en location à une agence ou une entité dédiée telle qu’un cabinet gestion locative. Cette gestion n’est pas de tout repos, car elle demande des tâches chronophages et complexes en fonction des lieux, de l’arrondissement et du quartier, notamment à Paris. Toutefois, elle n’est pas dénuée d’atouts. Quels sont les avantages de la prise en charge et la mise en bail d’une gestion immobilière par une agence immobilière ou un expert gestion locative ?
Le recours à la gestion immobilière Paris 16
Un propriétaire qui se lance seul dans l’investissement locatif d’un appartement ou une maison doit gérer beaucoup de choses en même temps : la recherche de locataire, la gestion des risques d’impayés, l’entretien du logement, la gestion des loyers et la gestion des travaux ou encore la gestion des problèmes et des services liés à la copropriété. Fort heureusement, le propriétaire bailleur peut déléguer partiellement ou totalement les services à rendre. Ici, la gestion immobilière Paris 16 prend tout son sens. Dans le cas où le propriétaire bailleur fait appel aux services d’un gestionnaire locatif Paris 16 pour s’occuper de son bien immobilier, cet acte doit être stipulé dans un contrat appelé mandat de gestion locative confirmé par sa signature.
Patrimoine de Paris 16 et son histoire
Auparavant, le 16ᵉ arrondissement de Paris était composé de 3 villages : Passy, Chaillot et Auteuil. À la suite d’une annonce parue en juin 1859, les quartiers Passy, Auteuil et Chaillot ont été définitivement intégrés en France. Après cela, les grandes avenues se sont étendues comme la Porte de Saint-Cloud ou l’avenue Kléber.
Un peu plus tard, le quartier d’Auteuil a été relié à la Porte de Saint-Cloud, la rue Michel-Ange et Passy. Ce dernier est un arrondissement résidentiel qui cumule des lieux touristiques comme les parcs d’attractions et les musées. Le prix moyen de location d’appartement dans cet arrondissement s’élève à 2 250 €. Parmi les quartiers administratifs de Passy, on peut compter : le quartier Muette Sud, le quartier Muette Nord, le quartier Auteuil, le quartier Chaillot et celui de Porte Dauphine. Les prix moyens de location pour un appartement dans ces quartiers sont respectivement de 34 €/m2, 35 €/m2, 31,90 €/m2, 34 €/m2, 31,90 €/m2 et 35,30 €/m2. L’arrondissement Paris 16 est réputé dans le monde entier pour sa célèbre place Victor Hugo. En dehors de la place Victor Hugo, l’arrondissement abrite également le Trocadéro, le Palais de Tokyo et le Bois de Boulogne.
Quels sont les avantages d’une gestion locative Paris 16 ?
Déléguer sa gestion locative à Paris 16 à une agence immobilière requiert une certaine rémunération, sous forme de commission. Sachant que le service de gestion immobilière Paris 16 n’est pas gratuit, il pourrait être tentant de ne pas s’y engager. Si vous vous chargez vous-même de ce service de gestion immobilière, vous risquerez d’être confronté(e) à de nombreux blocages. Pourtant, avec l’aide d’un professionnel, plusieurs avantages découlent des gestions immobilières par des experts en la matière :
Gagner du temps
La gestion immobilière Paris 16 prend beaucoup de temps au propriétaire. Une annonce parue dans le « Particulier » en atteste. Selon toujours cette étude, le temps passé sur la gestion d’un bien immobilier équivaut à plus de 100 heures de travail pour le propriétaire bailleur.
Optimiser le rendement du bien immobilier
L’agence de gestion immobilière Paris 16 propose son expertise lorsque la visite du bien immobilier est terminée. Celle-ci prodigue des conseils avisés sur le montant du loyer en se référant au marché local et à l’offre et la demande existantes. Les propriétaires peuvent également bénéficier de conseils liés à la fiscalité. Ces derniers se familiarisent avec les avantages fiscaux qui concernent la location de bien nu ou meublé. Les interrogations qui tournent autour du calcul des charges et de l’assurance y afférente peuvent aussi être traitées par les agences immobilières.
Réduire les risques d’impayés
Les démarches débutent dès le choix des locataires. C’est le gestionnaire locatif qui choisit le locataire et vérifie sa solvabilité auprès de sa banque, de son employeur et même de son ancien propriétaire. Il peut demander une caution solidaire auprès d’un tiers qui sera soumis aux mêmes exigences de solvabilité. Il faut savoir que les impayés du loyer ont des impacts lourds, notamment si les loyers sont une source de revenu pour le ménage du propriétaire bailleur. Une agence spécialisée en gestion immobilière Paris 16 peut proposer la garantie des risques locatifs ou GRL. Cette garantie couvre les propriétaires contre les loyers non perçus à hauteur de 70 000 €. Elle peut également assurer contre les dégradations faites au logement par les locataires à hauteur de 7 700 € et finance le recouvrement des dettes du locataire.
Disposer d’un logement soigné et aux normes en vigueur
Comme on l’a vu précédemment, donner un logement en gestion locative à Paris 16 veut dire en déléguer sa gestion. Le logement passe par un entretien régulier et fréquent. Des aménagements peuvent être effectués dans les pièces et chambres du logement afin de minimiser la perte de chaleur et la perte d’énergie. Ainsi, la mise en vente à l’avenir de la maison ou de l’appartement pourra vous fournir une meilleure plus-value. Si des incidents ont lieu, le propriétaire pourra appeler l’agence immobilière en vue de profiter d’un accompagnement rapide et conserver au mieux l’état du logement et de ses pièces.
Avoir une bonne tranquillité d’esprit
La délégation de gestion immobilière Paris 16 vous fait bénéficier d’une véritable tranquillité d’esprit. À ce titre, le gestionnaire locatif fait office d’intermédiaire entre le propriétaire bailleur et ses différents interlocuteurs : les locataires, l’administration, le Syndic et les autres copropriétaires ainsi que les prestataires comme les entrepreneurs de travaux et l’assurance. Celui-ci prend en charge tous les problèmes qui surviennent concernant le bail. Il informe le propriétaire sur toutes les actions menées tout au long du bail.
Conclusion
Comme vous l’aurez compris, les frais de gestion immobilière ont un prix : ils varient entre 5 et 10 % du loyer payé par le locataire. Afin de ne pas faire face à des déconvenues de toute sorte, il vous est conseillé de choisir minutieusement l’agence immobilière avec laquelle vous désirez vous engager et son offre de services. Recourir à une agence immobilière, experte dans la gestion locative Paris 16, c’est opter pour un accompagnement personnalisé. Ainsi, vous profiterez de son expérience et de son savoir-faire avec une petite compensation à l’appui ! L’agence en gestion locative a une bonne maîtrise du marché et des connaissances juridiques accrues. Il ne vous reste plus qu’à finaliser la signature du contrat et à toucher votre loyer.
